Kelderbouw onder een bestaande woning update

De afgelopen jaren ben ik een aantal keren betrokken geweest bij de realisatie van een kelder onder een bestaand huis. Door de huidige huizenmarkt wordt vaker geïnvesteerd in de bestaande woning. En als het dak al volstaat met dakkapellen, de uitbouw het maximum aantal meters heeft bereikt kun je nog maar 1 ding: De grond in!
Het voordeel is dat je een groot aantal meters mag bouwen zonder in allerlei bestemmingsplanregeltjes te verstrikken. Ook wordt de CRK (Commissie Ruimtelijke Kwaliteit) meestal omzeild.
Het nadeel is dat het nogal dure meters zijn. Bovendien is de functionaliteit beperkt doordat er bijna geen daglichttoetreding mogelijk is waardoor het is formeel niet geschikt om het een woonfunctie  te geven.

Verder is belangrijk:

-De ondergrond waarop je huis is gebouwd.
-Het grondwaterpeil, dit moet minimaal 3.3m  zijn. 
-Een ondertekende verklaring van de (eventuele) buren.

Plan van aanpak:
-Schetsplan uitmondend in de bouwaanvraag.
-Controle grondwaterstand en het uitvoeren van een sondering.
-Constructie tekeningen en  berekeningen.                              
-Stappenplan met betrekking tot de veiligheid tijdens de bouw.            
-De uitvoering.

Bij dit laatste punt komt alles bij elkaar. Er zijn verschillende manieren om een kelder te bouwen. Ik zal me beperken tot een kelder op zandgrond waarbij het grondwater dieper zit dan 3.3 m. onder het maaiveld. Je kunt het op de traditionele manier doen, steeds een meter uitgraven, stempelen en dan ondermetselen, om en om  totdat je “rond” bent. Intussen wordt het zand via een transportband naar boven afgevoerd.




de staalconstructie, de lijmblokken en de vloerwapening zijn goed te zien. In het gat achterin komt de koekoek 

  

Lijmmethode:

Tegenwoordig  wordt de lijmmethode vaak toegepast. Ook hier wordt telkens een stukje weggegraven, onderstempeld  maar dan worden er speciaal  gevormde kalkzandsteen blokken ondergezet die verlijmd worden. Het grote voordeel is dat de lijm niet krimpt en in 20 min. al sterker is dan de steen! Je kunt hierdoor veel sneller en veiliger bouwen. Een speciale zandzuigtruck zorgt voor een snelle afvoer van het overtollige zand.


klaar voor het betonstorten...

Als de keldermuren  er eenmaal onder zitten wordt de staalconstructie onder bestaande binnenmuren e.d. geplaatst. Hierna wordt een gewapend betonvloer over de verbrede onderkant van de muren gestort. Tot nu toe lijkt het allemaal vrij simpel. Het is en blijft wel een project voor specialisten die weten waar ze mee bezig zijn. Tenslotte staat je hele huis er boven op!

de betonpompwagen



het betonstorten is altijd wel een spectaculair onderdeel!

 

Om de bruikbaarheid te vergroten is het wenselijk de bestaande -meestal te steile- keldertrap te vervangen door een trap die aan de huidige eisen voldoet. Daar moet je op de begane grond desnoods ruimte voor vrijmaken!

Ook kun je daglichttoetreding verkrijgen door de plaatsing van een of meer koekoeken. Een trap naar buiten is natuurlijk helemaal mooi maar houd er rekening mee dat het plan in zo’n geval wel langs de CRK (Commissie Ruimtelijke Kwaliteit) moet.




het beton gaat via de koekoek naar binnen

 

tenslotte wordt alles mooi glad getrild

zo ziet de koekoek er in de ruwbouw van buiten uit.

Prijsindicatie:                       

Voor een normale woning van 60m2: 
Houdt rekening met ongeveer €1250,= per m2 ex. BTW. voor een casco kelderbak met 2 koekoeken, zonder afwerking.
Voor een complete afgewerkte kelder bij een gemiddeld afwerkingsniveau loopt dat op naar €1550,= ex. BTW.                              

Dit is incl. voorzetwanden, plafond, vloerafwerking, nieuwe trap, cv, elektra en droger. In deze bedragen zijn o.a. opgenomen de car-verzekering, constructie- gegevens en de bouwaanvraag met plan van aanpak. De lijmmethode levert tenslotte een enorme tijdwinst op! De ruwbouw van een kelderbak van 60m2 duurt gemiddeld 3,5 week! 
 

Een mooi voorbeeld van een buitentrap.

Deze voorbeelden zijn tot stand gekomen in samenwerking met Aannemersbedrijf J. Lieverst, Bloemendaalseweg 17 3862RN te Nijkerk.
06-40396162

 



Kun je daglicht toe laten treden...dan heb je er en volwaardig deel van het huis bij!









 

 

 





 

 

 

 

 

Het Interieur en de menselijke maat!

Bij wat grotere huizen kom ik dit vaak tegen. Alle meubels staan keurig op hun plek maar er mist iets... Meestal komt dit doordat er onvoldoende wordt rekening wordt gehouden met menselijke verhoudingen. Zo is in dit geval de onderlinge afstand in de zithoek te groot!

 

de huidige situatie

Samen met DOOR Bussum hebben we een nieuw voorstel gedaan waarbij de opstelling wat huislijker wordt. De voorgestelde meubels zijn de Softwall elementen van Living Divani bekleed met een robuste, comfortabele stof in een naturel tint. 

het nieuwe voorstel

We hebben er een ander kleed onder gelegd en kozen voor een vierkante salontafel. 1 van de bestaande stoelen kan blijven. Bij het inrichten van een huis blijft het belangrijk dit met een specialist samen te doen. Het kan een Stylist zijn of zoals in dit geval Dorien Spil van DOOR Bussum, een woonwinkel.

Appartement Amsterdam is helemaal af !

kastenwand met bank is meubelmaatwerk met DOOR Bussum

lederen bank geleverd door DOOR Bussum

nissen mooi uitgelicht

de gietvloer zorgt voor een rustige basis

de grote stoere lampen zijn van Jacco Maris, een Nederlandse ontwerper

de draaibare kuipstoeltjes, handig bij zo'n tafel, zijn een ontwerp van DOOR Bussum

Een nieuw dak op een bestaand huis

het bestaande dak , laag met een lelijke dakkapel

 

Een dak vervangen kan verschillende redenen hebben.      

-De dakbedekking, meestal pannen, is aan vervanging toe

-De kap is te laag en er is een mogelijkheid die te verhogen

-De isolatie aanpassen aan de huidige eisen 

-Verfraaien van het uiterlijk                                                                      

de constructie staat, duidelijk zijn de stalen spanten te zien

 

Onlangs kreeg ik hier mee te maken bij een ruim 100 jaar oud vrijstaand huis in Bussum. De bestaande kap was er niet best aan toe en de binnenruimte was door de flauwe helling erg beperkt. Er waren bovendien nogal wat extra steunbalkjes geplaatst die een optimaal gebruik letterlijk in de weg stonden. Er was bovendien geen isolatie aanwezig en daardoor verdwijnt meteen al ruim 30% van je warmte, dat kost een hoop energie en dat is zonde.

 

Regels: Het huis valt onder beschermd het dorpsgezicht en dat houdt in dat de dakhelling niet mag worden veranderd. Daarnaast geeft het bestemmingsplan aan dat het dak wel ruim 1 meter omhoog mag.....

 

de nieuwe pannen zitten er bijna op

Aanpak: Het beste is in zo’n geval een preadvies van de Welstand aan te vragen. Gaan zij in het plan mee dan is het eerste doel bereikt. Daarna moet de gemeente bereid worden gevonden een vrijstelling te verlenen. Door een goed plan te presenteren is het in dit geval gelukt. Er is zelfs een grote extra dakkapel bijgekomen.

aan de achterkant is het bovenste gedeelte van de gevel nieuw opgemetseld

Constructie: De zoldervloer en de bovenkant van de muren moet goed worden bekeken en waar nodig gerepareerd en of verstevigd. Daarnaast moet worden bepaald wat voor dak het wordt. Een houtconstructie, of toch juist staal wat iets slanker is. Hier is gekozen voor 2 stalen spanten waartussen de houten balken zitten. Ook vormen zij de basis voor de dakkapellen. Het dikke isolatiepakket zit aan de buitenkant van de prefab dak elementen.

 

binnen: licht en ruimte!

  

Resultaat: De zolderruimte lijkt in niets meer op die van hiervoor! De hoogte, het licht, je kunt er nu tenminste iets mee! Er is nu ruimte voor een slaapkamer, een badkamer en een speelhoek voor de kinderen. Ook heeft de techniek er een plaatsje gevonden.

 

dit wordt de slaapkamer

De trappen, de spil van het huis

 

 

In dit recentelijk verbouwde huis is de nieuwe indeling rondom het trappenhuis ontworpen. Door geen trapbomen toe te passen ontstaat dit strakke beeld.

Nieuwbouw appartement Amsterdam eindelijk gereed

Onlangs is dit Amsterdamse appartement afgebouwd.

Samen met Dorien Spil van DOOR Bussum heb ik de indeling en de inrichting mede bepaald. Ook het verlichtingsplan is van mijn hand.

De eethoek heeft een boomstamtafel waarvan DOOR de handgemaakte poten leverde. De achterwand is een op maatgemaakte kastenwand waarin een beklede, speciaal door ons ontworpen, bank is  ingepast. De fraaie kuipstoeltjes zijn een eigen creatie van DOOR en kunnen handig wegdraaien van de tafel. Ook de armleuningen blijven ruimschoots vrij van het massieve tafelblad! Tenslotte zijn de 2 stoere lampen van Jacco Maris (Breda) die ze in eigen beheer laat maken.Er is in dit appartement optimaal gebruik gemaakt van de schaarse ruimte en het  resultaat mag er m.i. zijn!