Woning Baarn snel verkocht : Met schetsplan!

 

 

 

Deze vrijstaande woning in Baarn staat al bijna 3 jaar te koop. Door tijdelijke verhuur is de staat inmiddele zorgelijk. Er moet iets gebeuren! Door de eigenaar ben ik gevraagd een verkoop-schets-plan te maken. Het huis moet weer aantrekkelijk worden gemaakt als gezinshuis!



 

 

"Woning (1906-1930), van Heemstralaan 27 BAARN

Vraagprijs € 350.000 k.k." Aldus makelaar Rigter te Baarn

 

"Woning (1906-1930), van Heemstralaan 27 BAARN

Vraagprijs € 350.000 k.k." Aldus makelaar Rigter te Baarn

Aantrekkelijke punten:

-guntstige ligging

-vrijstaand

-grote achteraanbouw/ grote bouwvlek

-kasko opgeleverd

Onaantrekkelijk:

-de staat van onderhoud- zwaar verwaarloosd.

-de lage kap

-de onhandige indeling

-relatief kleine tuin

De wens is er een huis van te maken dat aan de eisen van een jong gezin voldoet. Dus met een grote leefkeuken, de kern van het huis. Hiervoor gebruik ik de grote aanbouw die met de rest van de woning herenigd wordt. Door de gang bij de woonkamer te trekken oogt alles veel royaler. De trap verdwijnt wel achter een nieuwe wand. De entree verhuisd naar de zijkant, de bijkeuken wordt entree. De wc deur komt daar nu ook op uit, het ziet er eigenlijk heel natuurlijk uit. Vanuit de hal loop je zowel de kamer als de keuken in.In de uitbouw komt achter een harmonica pui over de volle breedte. Daarnaast is er plaats voor de grote keuken -met kookeiland- en een eettafel. In de woonkamer kan een grote haard komen. De ooit ingepaste dubbele deuren in de zijgevel verdwijnen hierdoor.

Doordat er plaats moet worden gemaakt voor een zoldertrap voeg ik de slaapkamers voor bij elkaar. De nieuwe trap komt tussen de 2 slaapkamers in. Door wat te schuiven lukt het de wc uit de badkamer te houden.

De zolder krijgt een nieuw wat hoger zadeldak en dat komt de ruimte ten goede.Ook de isolatiewaarde wordt stevig opgekrikt.Met 2 dakkapellen over de volle breedte wordt het een zeer bruikbaar geheel. 2 slaapkamers en de was/ cv ruimte vinden daar een plaats.

   

 

De gevels worden flink aangepakt, het metselwerk gereinigd. Alle ramen, deuren en kozijnen worden vervangen door nieuwe duurzame houten kozijnen met de maximaal isolerende beglazing.Boven de nieuwe voordeur, komt een mooie houten luifel. De uitbouw, zoals het zich laat aanzien helemaal nieuw, krijgt achter als gezegd  een metalen harmonicapui. De dakgoten worden ook helemaal vernieuwd en verdwijnen aan voor- en achterkant vanwege het efficientere dakontwerp. De kopgevels worden betimmerd met duurzaam hout. 

Uiteraard wordt het geheel technisch up to date gemaakt. De nieuwe cv- en ventilatie installaties werken nauw samen, o.a. door moderne regelapparatuur. Ook de het electraplan is geheel nieuw ontworpen en waar mogelijk worden zuinige en slimme verlichtingsarmaturen toegepast.

 

Ik ga er van uit dat het huis na deze ingrepen weer tientallen jaren mee kan!