Kelderbouw onder een bestaande woning update

De afgelopen jaren ben ik een aantal keren betrokken geweest bij de realisatie van een kelder onder een bestaand huis. Door de huidige huizenmarkt wordt vaker geïnvesteerd in de bestaande woning. En als het dak al volstaat met dakkapellen, de uitbouw het maximum aantal meters heeft bereikt kun je nog maar 1 ding: De grond in!
Het voordeel is dat je een groot aantal meters mag bouwen zonder in allerlei bestemmingsplanregeltjes te verstrikken. Ook wordt de CRK (Commissie Ruimtelijke Kwaliteit) meestal omzeild.
Het nadeel is dat het nogal dure meters zijn. Bovendien is de functionaliteit beperkt doordat er bijna geen daglichttoetreding mogelijk is waardoor het is formeel niet geschikt om het een woonfunctie  te geven.

Verder is belangrijk:

-De ondergrond waarop je huis is gebouwd.
-Het grondwaterpeil, dit moet minimaal 3.3m  zijn. 
-Een ondertekende verklaring van de (eventuele) buren.

Plan van aanpak:
-Schetsplan uitmondend in de bouwaanvraag.
-Controle grondwaterstand en het uitvoeren van een sondering.
-Constructie tekeningen en  berekeningen.                              
-Stappenplan met betrekking tot de veiligheid tijdens de bouw.            
-De uitvoering.

Bij dit laatste punt komt alles bij elkaar. Er zijn verschillende manieren om een kelder te bouwen. Ik zal me beperken tot een kelder op zandgrond waarbij het grondwater dieper zit dan 3.3 m. onder het maaiveld. Je kunt het op de traditionele manier doen, steeds een meter uitgraven, stempelen en dan ondermetselen, om en om  totdat je “rond” bent. Intussen wordt het zand via een transportband naar boven afgevoerd.




de staalconstructie, de lijmblokken en de vloerwapening zijn goed te zien. In het gat achterin komt de koekoek 

  

Lijmmethode:

Tegenwoordig  wordt de lijmmethode vaak toegepast. Ook hier wordt telkens een stukje weggegraven, onderstempeld  maar dan worden er speciaal  gevormde kalkzandsteen blokken ondergezet die verlijmd worden. Het grote voordeel is dat de lijm niet krimpt en in 20 min. al sterker is dan de steen! Je kunt hierdoor veel sneller en veiliger bouwen. Een speciale zandzuigtruck zorgt voor een snelle afvoer van het overtollige zand.


klaar voor het betonstorten...

Als de keldermuren  er eenmaal onder zitten wordt de staalconstructie onder bestaande binnenmuren e.d. geplaatst. Hierna wordt een gewapend betonvloer over de verbrede onderkant van de muren gestort. Tot nu toe lijkt het allemaal vrij simpel. Het is en blijft wel een project voor specialisten die weten waar ze mee bezig zijn. Tenslotte staat je hele huis er boven op!

de betonpompwagen



het betonstorten is altijd wel een spectaculair onderdeel!

 

Om de bruikbaarheid te vergroten is het wenselijk de bestaande -meestal te steile- keldertrap te vervangen door een trap die aan de huidige eisen voldoet. Daar moet je op de begane grond desnoods ruimte voor vrijmaken!

Ook kun je daglichttoetreding verkrijgen door de plaatsing van een of meer koekoeken. Een trap naar buiten is natuurlijk helemaal mooi maar houd er rekening mee dat het plan in zo’n geval wel langs de CRK (Commissie Ruimtelijke Kwaliteit) moet.




het beton gaat via de koekoek naar binnen

 

tenslotte wordt alles mooi glad getrild

zo ziet de koekoek er in de ruwbouw van buiten uit.

Prijsindicatie:                       

Voor een normale woning van 60m2: 
Houdt rekening met ongeveer €1250,= per m2 ex. BTW. voor een casco kelderbak met 2 koekoeken, zonder afwerking.
Voor een complete afgewerkte kelder bij een gemiddeld afwerkingsniveau loopt dat op naar €1550,= ex. BTW.                              

Dit is incl. voorzetwanden, plafond, vloerafwerking, nieuwe trap, cv, elektra en droger. In deze bedragen zijn o.a. opgenomen de car-verzekering, constructie- gegevens en de bouwaanvraag met plan van aanpak. De lijmmethode levert tenslotte een enorme tijdwinst op! De ruwbouw van een kelderbak van 60m2 duurt gemiddeld 3,5 week! 
 

Een mooi voorbeeld van een buitentrap.

Deze voorbeelden zijn tot stand gekomen in samenwerking met Aannemersbedrijf J. Lieverst, Bloemendaalseweg 17 3862RN te Nijkerk.
06-40396162

 



Kun je daglicht toe laten treden...dan heb je er en volwaardig deel van het huis bij!